40% زيادة في أسعار عقارات القاهرة الجديدة

زيادة أسعار العقارات

مازالت منطقة منطقة القاهرة الجديدة تحظي بإقبال كبير من قبل الشركات العقارية وكذلك المستثمرين من الأفراد، مما أكسبها ميزة تنافسية كبيرة بين المدن الجديدة الواقعة بشرق القاهرة، وشهدت خلال الفترة الماضية زيادات كبيرة في أسعار الوحدات التجارية والإدارية بالمدينة بنسبة لا تقل على 40% سواء في أسعار متر التمليك للأنشطة التجارية والإدارية.

وللوقوف على أخر مستجدات ما بلغته أسعار الوحدات الإدارية والتجارية بالقاهرة الجديدة، كان للعقارية جولة لرصد الأسعار وحركة الطلب على الوحدات وتحديد نوعية العميل والمساحات الأكثر طلبًا والمناطق الأعلى إقبالًا داخل المدينة.

ورصدت العقارية أسعار المنتجات العقارية المطروحة بعدد من المشروعات الحيوية بالقاهرة الجديدة والتي أظهرت أن سعر المتر التجاري بمشروع ايست هيل يتراوح بين 185 إلى 220 ألف جنيه، بينما يبدأ سعر المتر الإداري من 85 ألف جنيه حيث يقع المشروع بمنطقة اللوتس، بينما يصل سعر المتر كريسيل في مشروع كايرو فيستفال سيتي بنحو يزيد علي 400 ألف جنيه للنشاط الإداري، وهذا ما أدلي به أحمد رفعت أحمد شركات التسويق العقاري بالقاهرة الجديدة.

وأضاف أن بالنسبة لشارعي التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي فيبدأ سعر المتر التجاري من 280 إلى 600 ألف جنيه، مرجعًا التفاوض في الأسعار نظرًا لخبرة الشركات العارضة والسمعة التي تتميز بها بالسوق وهذا بجانب الموقع الخاص بكل مشروع.

وذكر بأن سعر المتر التجاري بمشروع جولدن جيت بالدور الأرضي يبدأ من 560 ألف جنيه بينما الدور الأول يبدأ من 470 ألف جنيه خاصة وأن المشروع يتميز بقرب تسليم أولي مراحله، بينما تتباين أسعار المتر الإداري بالمشروع ما بين 200 حتى 250 ألف جنيه، أما بالنسبة لأسعار مشروع شركة MAIN MARKS المطل على التسعين الشمالي فيبدأ سعر المتر التجاري من 360 ألف جنيه بأنظمة سداد مختلفة ما بين 6 و7 سنوات والاستلام خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

في هذا السياق أكد محمد علم الدين رئيس مجلس إدارة شركة بيتك للتسويق العقاري أن سعر متر التجاري بمشروع مول وينجيت بشارع التسعين يتراوح بين 280 إلى 320 ألف جنيه بالدور الأرضي، بينما يتراوح سعر المتر بالدور الأول من 180 إلى 220 ألف تسليم 2025.

وأوضح أن الأسعار الخاصة بمشروع Valory التابع لشركة منصات بمحور جمال عبد الناصر فيبدأ من 220 ألف جنيه للمتر المربع بالدور الأرضي واستلام بعد 3 سنوات، أما الدور الأول بالمشروع فيبدأ من 175 ألف جنيه، مؤكدًا أن سعر المتر التجاري بالتجمع الخامس يتراوح بين 237 إلى 250 ألف جنيه، بينما الإداري يتراوح بين 70 إلي 95 ألف جنيه بالشوارع الفرعية.

وذكر بأن سعر المتر الإداري علي محور محمد بن زايد يبدأ من 150 ألف جنيه، أما على شارع التسعين الشمالي فيبدأ من 135 ألف جنيه والاستلام فوري، أما محور السادات فتتراوح أسعار الإداري والطبي من 135 ألفًا حتى 170 ألف جنيه للمتر، بينما التجاري يتراوح من 220 حتى 350 ألف جنيه.

ونوه إلى أن سعر المتر بمحور محمد نجيب الخاص بالأنشطة التجارية فيصل لنحو 316 ألف جنيه بأنظمة سداد متنوعة تصل لنحو 9 سنوات، أما عن الإداري والطبي يبدأ سعر المتر من 165 ألف إلى 195 ألف جنيه.

وتعقيبًا على ذلك قال أيمن سامي مدير عام مكتب جيه أل أل مصر إن القاهرة الجديدة من أكثر المدن التي تحظي بطلب كبير من الوحدات الإدارية وخاصة من الشركات الأجنبية في شارعي التسعين الشمالي والجنوبي وتمثل منطقة المال والأعمال وبها حجم مشاريع كبير، أما بما يخص الطلبات من الفئة (أ) على المكاتب الإدارية فهي في تزايد من الربع الثاني والثالث هذا العام.

وأوضح سامي أن الوحدات التجارية تراجع الطلب عليها بسبب ضعف القدرة الشرائية الناجم عن تحرير سعر الصرف وثبات القيم الإيجاري لهذه الوحدات، وهو ما أثر على حجم الطلب على الوحدات التجارية ولم يتعافي كما حدث بالطلب على الوحدات الإدارية وتراجع الطلب من المستثمر الأجنبي على الوحدات التجارية وتزايد الإقبال المحلي من البرندات المحلية واستحوذات على نسبة كبيرة من السوق بسبب انخفاض القوة الشرائية اتجة المستهلك للمنتجات المحلية مثل الملابس والمطاعم التي تتوسع بفروعها والمطاعم والكافيهات.

ولفت إلى أن أي مشروع تجاري يجب دراسة بشكل صحيح واختيار جيد للموقع ودراسة نقاط القوة والضعف للمنافسين واختيار مواقع بها تعداد سكاني كبير ليزيد حجم الطلب على التجاري، مشيرًا إلى أن المولات التجارية الصغيرة على المحاور الرئيسية (سترب على الشارع) أكثر نموذج ناجح في الوقت الحالي.

وذكر بأن الوحدات التجارية بالقاهرة الجديدة تشهد ندرة في المعروض بل تتجه أكثر إلى الإيجار بينما تختلف النسب بالعاصمة الإدارية الجديدة.

وفيما يتعلق بأسعار بعض الشركات العقارية فتطرح بالم هيلز مشروع مول بالميت بسعر 140 ألف جنيه للمتر، وما بين 185 ألف جنيه لمتر الإداري في أحد مشروعات كبري الشركات التابعة للدولة والتي حدد 330 ألف جنيه للمتر في التجاري، أما بالنسبة لمشروع جاليريا مول فيصل سعر المتر بع لـ 188 ألف جنيه للأنشطة الإدارية والطبية، أما مشروع شركة الجازي فيبدأ سعر المتر من 210 آلاف جنيه.

أما بالنسبة لمشروع ايست ماين فيصل سعر المتر 215 ألف جنيه، بينما يصل سعر المتر الإداري في أكبر مشروعات الـmixused علي بجوار مكتب النائب العام لنحو 277 ألف جنيه، و144 ألف جنيه لمشروع كريك للأنشطة الإدارية.

وفيما يتعلق بالمشروعات السكنية بالقاهرة الجديدة فتتراوح الأسعار من 100 حتى 250 ألف جنيه للمتر حسب الموقع وطبيعة الخدمات المقدمة لعملاء المشروع، ومنها مشروع ذا وتر مارك شارع التسعين وتبلغ متوسطات الأسعار للفيلات من 150 ألف جنيه للمتر، بينما تصل متوسطات الأسعار بمشروع مشروع سراي السكني نحو 60 ألف جنيه، و77 ألفًا للمتر للفيلات، ومشروع أڤيلين بسعر يبدأ من 68 ألف جنيه للمتر، أما مشروع ذا واتر واي فتبدأ الأسعار من 200 ألف جنيه للمتر المربع.

وخلال جولة العقارية بأحياء القاهرة الجديدة لرصد سعر المتر السكني ونبدأ بشارع التسعين ويبلغ متوسط سعر المتر 26 ألف جنية للمتر وحي الياسمين يبلغ متوسط سعر المتر بها 24 ألف جنيه، وكما يبلغ متوسط سعر المتر السكني بالتجمع الأول 22 ألف جنيه، ومنطقة النرجس يبلغ متوسط سعر المتر 24 الف جنيه، والبنفسج 24.5 الف جنيه، بالإضافة إلي المنطقة المحيطة بالرحاب يتراوح متوسط سعر المتر بها 35 ألف جنيه، بينما يبلغ سعر المتر بشمال الرحاب 27 ألف جنيه للمتر.

وبالانتقال إلى حي جنوب الأكاديمية يبلغ سعر المتر السكني به 25.5 ألف جنيه، وأيضا يبلغ المتر السكني بمنطقة التجمع الثالث 20 ألف جنيه، بالإضافة إلي حي اللوتس يتراوح متوسط سعر المتر بها 26 الف جنية للمتر.

وعن منطقة النرجس يبلغ متوسط أسعار المتر السكني 21.5 الف جنية للمتر، أما عن منطقة امتداد المستثمرين الشمالية يبلغ سعر المتر السكني 22 ألف جنيه، واذا ذهبنا إلي منطقة غرب الجولف نجد أن الأسعار تتراوح 23 للمتر السكني عمارات فردية، كما يبلغ سعر المتر السكني بمنطقة الدبلوماسيين 25 الف جنيه للعمارات، أما عن بيت الوطن يبلغ سعر المتر السكني 21 ألف جنيه بالإضافة إلي حي القرنفل فيتراوح متوسط سعر المتر 21 ألف جنيه للمتر كما يبلغ سعر المتر بمنطقة الاندلس 19 ألف جنيه للمتر.