ماذا ينتظر سكان العقارات القديمة بعد حكم المحكمة.. فوجئ أصحاب سكان العقارات القديمة فيما يتعلق بالتعديلات القديمة على عقود الإيجار المطلوبة في الوقت الراهن، لا سيما بعد قرار المحكمة الدستورية العليا بزيادة قيمة الإيجار… لذا ، ما هي سكان المجمع القديم في انتظار المحكمة الدستورية العليا قضت بأن الفقرات الأولى من المادتين 1 و 2 من قانون الإيجار القديم كانت غير دستورية.
مصير سكان العقارات القديمة بعد حكم المحكمة الدستورية العليا
اعتبرت المحكمة أن تحديد الإيجار السنوي للمباني السكنية على أساس معين يتعارض مع متطلبات السوق والمصالح المتبادلة للمالكين والمستأجرين.
ولاحظت المحكمة أن تحديد الأسعار ينبغي أن يستند إلى إدارة موضوعية ، مع مراعاة التضخم والعوامل الاقتصادية الأخرى.
سكان العقارات القديمة و عقد الإيجار القديم
بعد صدور الحكم ، سيتم تنفيذ الحكم ، وسيتم طرح العديد من الأسئلة حول مصير عقد الإيجار القديم ، وفي حالة عدم وجود قوانين جديدة بشأن تنظيم الإيجار ، ستحدد المحكمة المختصة قيمة الإيجار.هذا يعني أن الأمور المالية ستعود إلى المحكمة وتحدد قيمة الإيجار بما يتماشى مع الوضع الحالي.
من المتوقع أن يبدأ تطبيق مخصص إلغاء قيمة الإيجار القديم من اليوم التالي لانتهاء الدورة التشريعية الحالية لمجلس النواب.أي أن المستأجر لن يكون قادرا على اتخاذ إجراء قانوني لتغيير شروط اتفاقية الإيجار حتى نهاية الدورة.
تغيير عقد الإيجار القديم
في خطوة جديدة تتعلق بمسألة عقود الإيجار القديمة ، عقد حزب الاتحاد ندوة بعنوان “تحديات قانون عقود الإيجار القديمة بين الملاك والمستأجرين” ، لكن هذه القضية ليست جديدة ، حيث تعود جذورها إلى حوالي 27 عاما ، مما تسبب في الكثير من النقاش حول حقوق الملاك والمستأجرين.
وأعرب مصطفى عبد الرحمن ، رئيس اتحاد مالكي العقارات القديمة ، خلال الندوة ، عن أنه لا ينبغي اعتبار المالكين “متسرعين” ولم يستجيبوا للوضع الحالي.
وأشار إلى أن الانتظار استمر أكثر من 60 عاما دون أي حل ، مما يعكس التحديات التي يواجهها الملاك فيما يتعلق بمستوى الإيجار الحالي.
وأضاف عبد الرحمن أن الحديث يدور حول الحقوق كمالكين ويشير إلى فجوة كبيرة في الأجور بين المتاجر. على سبيل المثال ، كيف يمكنك استئجار متجر ل 50 جنيه بالقرب من كشك مستأجر ل 1 مليون جنيه مثل هذه الفجوة غير منطقية ويلقي مصالح المالك قبالة الجدار.
وفي الوقت نفسه ، رفض اتحاد أصحاب العقارات القديمة فكرة فترة انتقالية جديدة ، حيث يعتقد الأعضاء أن الوضع الحالي يحتاج إلى اتخاذ تدابير جادة لحل هذه المشكلة.
سكان العقارات القديمة زيادة قيمة الإيجار القديم
وقال عبد الرحمن إن الحد الأقصى للفترة الانتقالية التي يمكن أن تكون في متناول المالكين لا يتجاوز عامين للإيجار السكني و 6 أشهر للإيجار التجاري ، والحد الأدنى لقيمة الإيجار المحدد بشان سكان العقارات القديمة على الأقل 2000 جنيه للإيجار السكني و 3000 جنيه للإيجار التجاري.
